審查作業程序

審查作業程序說明
一、新北市政府針對辦理新北市青年社會住宅興建營運移轉案,三重區大安段及三重區大同南段西側青年住宅(下稱本案)承租及資格審查業務,訂定本規定。

二、資格審查由新北市政府或新北市政府委託之民間團體或公司(以下簡稱審查機關)辦理。

三、年齡審查:審查申請人是否符合本案申請須知第三點第(一)款規定。

四、設籍或就學或就業審查:審查申請人是否符合第三點第(二)款規定。

五、無自有住宅審查:審查申請人是否符合本案申請須知第三點第(三) 款規定。

六、家庭年所得審查:審查申請人是否符合本案申請須知第三點第(四) 款規定。

七、家庭人口數審查:

(一) 依申請時檢附之戶籍資料,審查家庭成員之人口總數,是否符合各房型家庭人口數規定。
(二) 申請人或其配偶持醫院證明正本或媽媽手冊正本能證明已懷孕者,胎兒視為1口。
(三) 尚無戶籍之外籍配偶及直系親屬,以居留證等具公信力文件,證明與申請人居住於同一門牌者,得列為家庭人口數。
(四) 同戶籍之直系親屬、夫妻(含分戶),僅得由其中一人為申請人,重複申請時,由新北市城鄉局向申請人確認放棄者,逾期未能確認,申請在後者視為不合格。
(五) 同戶籍之旁系親屬各自申請者,戶籍內直系親屬不得重複計入家庭人口數,重複計入時,由新北市城鄉局向申請人確認,逾期未能確認,該人口數計入申請在前者。

八、本案申請人應填寫申請書並檢附申請須知第七點所載之文件,以函寄或親送新北市城鄉局方式提出申請。

(一) 本案申請人限以單一承租類別及房型提出申請。重複申請者,由新北市城鄉局通知限期確認,逾期未能確認者,以不合格認定之。
(二) 本案申請人資料不全,由新北市城鄉局依申請人所留電話或通訊住址以電話或信函通知限期補正,並應於電腦抽籤作業完成前三日內或新北市城鄉局指定期限內自行補正完成,逾期未補正或補正不完全,概以不合格認定之。
(三) 除本申請須知第八點第(四)款之情形外,申請逾越受理申請期間,不受理其申請;申請書件以掛號郵件寄送者,郵戳日期未逾越受理申請期間,視為於受理期間內之申請;郵戳無法辨認投遞日期者,推定投郵時間為本府收件前三日。

九、本案合格申請人之各階段電腦抽籤順位如下:

(一) 第一階段:依優先戶評點表(如審查作業程序附件1)計算優先戶申請人權重分數,按分數排列序位,同分數有多人時則以電腦抽籤決定序位,並以該序位決定正取或遞補。
(二) 第二階段:以電腦抽籤決定一般戶中睦鄰戶申請人序位,並以該序位決定正取。
(三) 第三階段:
  1. 事先於申請書勾選同意參與一般戶抽籤之優先戶遞補者及僅符合一般戶資格之優先戶申請人、未正取之睦鄰戶,與一般戶申請人共同列入第三階段電腦抽籤名單。
  2. 第三階段電腦抽籤名單分為青年族群及非青年族群,兩者個別以電腦抽籤決定其申請人序位,並以該序位決定正取或遞補;第三階段正取者另以電腦抽籤決定選屋之序位。

十、本案遞補名冊分為優先戶、一般戶青年族群及一般戶非青年族群,並依本審查作業程序第九點電腦抽籤決定之序位進行遞補。

列入一般戶抽籤名單之優先戶遞補者,同時於優先戶及一般戶青年族群或非青年族群遞補名冊進行遞補;如完成遞補,則另一遞補名冊之序位立即失效。
睦鄰戶需遞補時,依原申請人申請時之年齡,由一般戶青年族群或非青年族群遞補名冊進行遞補。

十一、本案合格申請人有下列情形喪失承租權,由次序位者遞補:

(一) 申請須知第三點第(六)款情事經新北市城鄉局通知應完成放棄或退租而於簽約時仍未完成者。
(二) 逾期未完成選屋、簽約、公證或點交等作業者,遞補者亦同。
(三) 租期屆滿不續租、租期中提前終止租約、放棄或被撤銷承租權等情事者。

十二、本案租約以每兩年為一期,承租人於租期屆滿前檢附證明文件以書面申請續租,並經審查符合申請承租時之同一承租類別者,得以續租,並以兩次為原則。

(一) 本案申請人遞補名冊之有效期間自本局公告之日起三年,屆滿後遞補名冊失效,且遞補承租申請人亦喪失本案承租權。
(二) 本案申請人遞補名冊於有效期間內遞補完畢或於失效後仍有餘屋者,由本案營運管理廠商(以下簡稱廠商)採隨到隨辦方式作業,但新北市城鄉局另有公告者,應依公告作業。

十三、本案之簽約公證費用由日翔租賃公司及申請人各負擔二分之一,但申請人於簽約後租期開始前或租期未滿一年提前終止租約時,公證費用由申請人全額負擔,日翔租賃公司並得自押金中逕予扣除。

十四、本案申請人有資格不符或喪失承租權等情形者,新北市城鄉局應以書面通知之。

(一) 本案申請人於接獲新北市城鄉局正取通知公文書時,仍應依廠商所通知之時間,辦理選屋、簽約、公證及點交等相關事宜;遞補者於接獲已遞補成功通知公文書時亦同。

十五、本案審查作業程序得至官網(www.youth-social-housing.com.tw)瀏覽、下載,若有修正,以官網最新公告為準。


優先戶評點表
項目 內容 權重 備註
低收入戶 列冊之低收入戶 +4 檢具當年度低收入戶證明影本。
特殊境遇家庭 符合特殊境遇家庭扶助條例所定各項家庭扶助 +6 檢具當年度特殊境遇家庭扶助公文影本
育有未成年子女3人以上。 申請人育有未滿20歲之子女,該子女須為申請人所生且其監護權為申請人所有(申請人單獨監護或共同監護皆可) +6 子女與申請人不同戶籍者須檢附子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證影本。
於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲   +2 社政主管機關出具之證明。
老人 75歲(含)以上 +4 戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證影本。
65歲(含)以上,未滿75歲 +2
受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女   +2 一年內曾經受家庭暴力或性侵害之證明影本。
身心障礙者 極重度身心障礙者 +8 身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
重度身心障礙者 +6
中度身心障礙者 +4
輕度身心障礙者 +2
感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者   +2 醫院或衛生單位出具之證明文件影本,或全國醫療服務卡影本。
原住民   +4 戶口名簿影本或電子戶籍謄本。
災民 災民指各級災害主管機關依法認定為遭受災害之人民,且其合法房屋因受災致不堪居住者。 +4 於申請表勾選相關欄為後由新北市城鄉局通報主管機關認定
遊民 遊民指經各直轄市、縣(市)社政主管機關認定、列冊在案,並認為有安置必要及意願者。 +2 於申請表勾選相關欄為後由新北市城鄉局通報主管機關認定
 
 


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